Mede-eigendom: Appartementsrecht in Vlaanderen
Structuur van Mede-eigendom
Een appartementsgebouw is juridisch georganiseerd volgens de wet op de mede-eigendom. Elk appartement in Brugge maakt deel uit van deze structuur:
Vereniging van Mede-Eigenaars (VME)
- • Rechtspersoon met eigen vermogen
- • Beheert gemene delen
- • Kan in rechte optreden
- • Vertegenwoordigd door syndicus
Belangrijke Documenten
- • Basisakte (splitsing in kavels)
- • Reglement van mede-eigendom
- • Huishoudelijk reglement
- • Aandelen in gemene delen
Veelvoorkomende Geschillen
In appartementscomplexen in Brugge zien we regelmatig dezelfde conflicten:
- Geschillen met syndicus: Wanbeleid, gebrekkige communicatie, onduidelijke afrekeningen
- Betwisting AV-beslissingen: Nietigheid van beslissingen wegens procedurefouten of machtsoverschrijding
- Verdeling kosten: Onenigheid over verdeling van kosten gemene delen
- Schade aan gemene delen: Wie is verantwoordelijk en wie betaalt?
Algemene Vergadering
De algemene vergadering is het hoogste beslissingsorgaan in de VME. Kennis van de regels is essentieel:
- Gewone meerderheid: Voor dagelijks beheer en kleine werken
- 2/3 meerderheid: Voor grote werken aan gemene delen
- 4/5 meerderheid: Voor wijziging reglement van mede-eigendom
- Unanimiteit: Voor wijziging aandelen in gemene delen
Wettelijk Kader
Mede-eigendom wordt geregeld door het Burgerlijk Wetboek:
Regelt de organisatie van de mede-eigendom: basisakte, reglement, VME, syndicus en algemene vergadering.
Gewone meerderheid, 2/3, 4/5 of unanimiteit afhankelijk van het soort beslissing.
Mede-eigenaars kunnen beslissingen aanvechten bij de vrederechter binnen 4 maanden.
Wettelijke taken, aansprakelijkheid en mogelijkheid tot ontslag of vervanging.
Aanvechting Beslissingen
Bent u het niet eens met een beslissing van de algemene vergadering? U kunt deze aanvechten:
- Termijn: Binnen 4 maanden na kennisneming van de notulen
- Gronden: Onregelmatig, bedrieglijk of rechtsmisbruik
- Bevoegde rechtbank: Vredegerecht van de ligging van het gebouw
Gerelateerde Diensten
Veelgestelde Vragen
Mede-eigendom Geschil?
Wij kennen het appartementsrecht tot in de details. Snelle actie is vaak essentieel gezien de strikte termijnen. Bereikbaar vanuit 6 kantoren in Vlaanderen.