Advocaat Burgerlijk Recht Nodig?
Erfdienstbaarheden
Geschillen over recht van overgang, uitzicht, afwatering en andere zakelijke rechten op naburige eigendommen.
Verbintenissen & Contracten
Opstellen en betwisten van overeenkomsten, contractuele geschillen en niet-nakoming van verbintenissen.
Aansprakelijkheid
Contractuele en buitencontractuele aansprakelijkheid, schadevergoeding en verzekeringsgeschillen.
Onrechtmatige Daad
Vergoeding van schade veroorzaakt door foutief gedrag van derden op basis van artikel 1382-1386 oud BW.
Burenhinder
Geschillen tussen buren over bovenmatige hinder: geluid, geur, overhangende takken, afpalingsgeschillen.
Verjaring
Verkrijgende en bevrijdende verjaring, verjaringstermijnen en stuiting van verjaring.
Bezit & Eigendom
Eigendomsgeschillen, revindicatie, bezitsvorderingen en titelproblemen.
Schadevergoeding
Berekening en claimen van materiële en morele schade, letselschade en interesten.
Afpaling & Grenzen
Grensgeschillen, landmeters, eigendomsgrenzen en recht van afsluiting.
Bewindvoering
Bescherming van kwetsbare personen, aanstelling bewindvoerder, vrederechter.
Erfdienstbaarheden: Uw Zakelijke Rechten
Wat zijn Erfdienstbaarheden?
Erfdienstbaarheden zijn zakelijke rechten die op een onroerend goed rusten ten voordele van een ander onroerend goed. De meest voorkomende zijn het recht van overgang en het recht van uitzicht.
- • Recht van overgang (passage)
- • Recht van uitzicht en licht
- • Afwateringsrechten
- • Recht van laddergang
Geschillen over Erfdienstbaarheden
Wij staan u bij wanneer uw erfdienstbaarheid wordt betwist of wanneer een buur uw eigendom onrechtmatig betreedt.
- • Vaststelling van bestaande erfdienstbaarheden
- • Bescherming tegen inbreuken
- • Uitdoving van erfdienstbaarheden
Aansprakelijkheid & Onrechtmatige Daad
Wanneer u schade lijdt door andermans fout, heeft u recht op vergoeding. Ons kantoor heeft ruime ervaring met aansprakelijkheidszaken voor rechtbanken in heel Vlaanderen.
Contractuele Aansprakelijkheid
- • Niet-nakoming van overeenkomsten
- • Gebrekkige uitvoering
- • Laattijdige levering
Buitencontractuele Aansprakelijkheid
- • Onrechtmatige daad (art. 1382 oud BW)
- • Productaansprakelijkheid
- • Aansprakelijkheid voor zaken en dieren
Burenhinder: Bovenmatige Overlast
Wanneer is er Sprake van Burenhinder?
Er is sprake van burenhinder wanneer het evenwicht tussen buren wordt verstoord door bovenmatige overlast. Dit hoeft niet per se foutief gedrag te zijn.
- • Geluidsoverlast (bouwwerken, muziek, dieren)
- • Geurhinder (barbecue, stookinstallaties)
- • Overhangende takken en wortels
- • Wateroverlast en afwatering
- • Schaduw door bomen of constructies
Rechtsmiddelen bij Burenhinder
- • Stopzetting van de hinder
- • Compensatievergoeding
- • Aanpassingswerken op kosten van de buur
Rechtbanken voor Burgerlijke Zaken
Afhankelijk van de aard en het bedrag van uw zaak, wordt deze behandeld door:
- Vredegerechten (heel Vlaanderen): Voor geschillen tot €5.000 en specifieke huurgeschillen, burenhinder
- Rechtbanken van Eerste Aanleg: Burgerlijke kamers voor grotere geschillen in alle Vlaamse provincies
- Hoven van Beroep: Gent, Antwerpen en Brussel voor beroep tegen vonnissen
Voorbeelden uit Onze Praktijk
Casus 1: Erfdienstbaarheid van Overgang na 30 Jaar Gebruik
Situatie: Onze cliënt gebruikte al 35 jaar een pad over het terrein van zijn buur om zijn garage te bereiken. De nieuwe eigenaar blokkeerde het pad met een hek.
Aanpak: Wij verzamelden getuigenverklaringen en historische luchtfoto's die het decennialange gebruik bewezen. Via een procedure bekwamen wij erkenning van de erfdienstbaarheid door verjaring.
Resultaat: Erfdienstbaarheid officieel erkend en ingeschreven in het kadaster. Hek moest worden verwijderd.
Casus 2: Schadevergoeding na Bovenmatige Burenhinder
Situatie: De buur van onze cliënt bouwde een tuinberging die volledig het zonlicht in de tuin blokkeerde. Er was geen bouwvergunning nodig maar de hinder was enorm.
Aanpak: Wij toonden via schaduwstudies en een vastgoedexpert aan dat de waarde van de woning was gedaald. Een vordering wegens bovenmatige burenhinder werd ingesteld.
Resultaat: Compensatievergoeding van €15.000 toegekend, buur hoefde niet af te breken maar betaalde voor het nadeel.
Casus 3: Stuiting Verjaring net voor Deadline
Situatie: Een cliënt had 4,5 jaar eerder schade geleden door een fout van een aannemer. Hij dacht dat het te laat was om nog iets te ondernemen.
Aanpak: Wij berekenden dat de 5-jarige verjaringstermijn nog net niet was verstreken en stuurden onmiddellijk een stuitingsbrief. Daarna startten wij de procedure.
Resultaat: €22.000 schadevergoeding bekomen ondanks bijna-verjaring door tijdig ingrijpen.
Onze Aanpak bij Burgerlijke Zaken
Burgerlijke geschillen vereisen een methodische aanpak om uw rechten te vrijwaren:
- Termijncontrole: Onmiddellijke check van verjaringstermijnen om rechtsverlies te voorkomen
- Bewijsverzameling: Systematisch opbouwen van uw dossier met alle relevante documenten
- Ingebrekestelling: Formele aanmaning van de tegenpartij om minnelijke regeling te beproeven
- Procedure: Dagvaarding voor Vredegerecht of Rechtbank indien onderhandelen faalt
- Uitvoering: Invordering van toegekende schadevergoeding via beslag indien nodig
Wettelijk Kader
Dit artikel is gebaseerd op de volgende Belgische wetgeving:
- •
- •
- •
- •
- •
- •
Veelgestelde Vragen
Handige Tools
Gebruik onze gratis online tools voor een eerste inschatting:
Gerelateerde Expertisegebieden
Burgerlijk recht raakt aan andere rechtsgebieden. Ontdek onze aanverwante expertise:
Onze Kantoren in Vlaanderen
Persoonlijk advies dicht bij u
LawBase Antwerpen
Antwerpen
Amedeus Stockmanslei 81, 2640 Mortsel
In samenwerking met Mr. Avelien Van Der Veken
Advocaat AntwerpenLawBase Gent
Oost-Vlaanderen
Hundelgemsesteenweg 417, 9050 Gent
In samenwerking met Mr. Somaya Afifi
Advocaat GentLawBase Leuven
Vlaams-Brabant
Redingenstraat 29, 3000 Leuven
In samenwerking met Mr. Liselotte Rector
Advocaat LeuvenLawBase Sint-Niklaas
Oost-Vlaanderen
Nieuwkerkenstraat 77, 9100 Sint-Niklaas
In samenwerking met Mr. Dries Valaert
Advocaat Sint-NiklaasLawBase Limburg
Limburg
Sabinuslaan 3, 3700 Tongeren-Borgloon
In samenwerking met Mr. Laura Diels
Advocaat TongerenEerste consultatie mogelijk via videocall of in één van onze kantoren. Neem contact op →
Burgerrechtelijk Geschil? Wij Helpen U
Wij verkiezen een eerste kennismaking via online videocall - discreet en efficiënt. Uiteraard bent u ook steeds welkom in één van onze 6 kantoren in Vlaanderen.
Verdiepende Artikelen
Lees meer over dit onderwerp
Verjaring vordering
Alles over verjaringstermijnen van vorderingen in België (Art. 2219-2281 BW). Leer hoe u uw rechten beschermt en verjaring stuit. Advies van LawBase advocaten.
Lees meerDeskundigenonderzoek rechtbank
Alles over het gerechtelijk deskundigenonderzoek in België: procedure, kosten, de rol van de expert en praktische tips van de advocaten van LawBase.
Lees meerRechtsplegingsvergoeding vorderen
Alles over de rechtsplegingsvergoeding in België: bedragen, wettelijk kader (Art. 1022 Ger.W.) en praktische stappen om uw kosten te vorderen via de rechtbank.
Lees meerBevrijdende verjaring
Alles over verkrijgende verjaring in België: hoe u na 10 of 30 jaar eigendom kunt verwerven van grond of goederen volgens het nieuwe Burgerlijk Wetboek (Art. 3.26-3.39).
Lees meerVerstek vonnis verzet
Bent u bij verstek veroordeeld? Ontdek hoe u verzet kunt aantekenen tegen een verstekvonnis volgens het Belgisch recht. Termijnen, kosten en procedure stap voor stap uitgelegd.
Lees meer