Verborgen Gebreken: Claims na Aankoop
Wat zijn Verborgen Gebreken?
Een verborgen gebrek is een gebrek dat bij de aankoop niet zichtbaar was bij een normale, aandachtige controle. Het moet ernstig genoeg zijn om de koopbeslissing te beïnvloeden.
Veelvoorkomende Gebreken
- • Vochtproblemen en waterinfiltratie
- • Houtrot en zwamvorming
- • Stabiliteitsproblemen
- • Asbest of andere gevaarlijke stoffen
- • Defecte elektrische installatie
- • Lekkende riolering
Wettelijke Voorwaarden
- • Gebrek bestond vóór de verkoop
- • Niet zichtbaar bij normale controle
- • Ernstig genoeg (nuttigheid aantasten)
- • Tijdig gemeld aan verkoper
Uw Rechten als Koper
Bij een bewezen verborgen gebrek heeft u als koper twee mogelijke acties:
- Actio quanti minoris: U houdt het goed maar vordert een prijsvermindering of terugbetaling van de herstellingskosten
- Actio redhibitoria: Ontbinding van de verkoop - u geeft het goed terug en krijgt de koopprijs + kosten terug
Indien de verkoper het gebrek kende (kwade trouw), kunt u ook bijkomende schadevergoeding vorderen.
Exoneratiebedingen
Let op: veel compromissen bevatten een clausule waarbij de verkoper zijn aansprakelijkheid voor verborgen gebreken uitsluit. Toch biedt de wet bescherming:
- Kennis verkoper: Een exoneratiebeding geldt niet indien de verkoper het gebrek kende of behoorde te kennen
- Professionele verkoper: Bouwpromotoren en vastgoedprofessionals kunnen zich minder makkelijk exonereren
- Consumentenbescherming: Bij B2C-verkopen gelden specifieke beschermingsregels
Wettelijk Kader
Verborgen gebreken worden geregeld door het Burgerlijk Wetboek:
De verkoper is gehouden tot vrijwaring voor verborgen gebreken die het goed ongeschikt maken of de waarde aanzienlijk verminderen.
De koper kan kiezen tussen teruggave van het goed (ontbinding) of prijsvermindering.
De rechtsvordering moet worden ingesteld binnen korte termijn na ontdekking van het gebrek.
Verkoper die het gebrek kende kan zich niet exonereren. Professionele verkopers worden sneller geacht te kennen.
Korte Termijnen!
Belangrijk: U moet snel handelen!
- Melding aan verkoper: Zo snel mogelijk na ontdekking via aangetekende brief
- Rechtelijke actie: Binnen korte termijn na ontdekking - dit is een feitelijke beoordeling
- Deskundigenonderzoek: Laat het gebrek documenteren door een expert
Gerelateerde Diensten
Veelgestelde Vragen
Verborgen Gebrek Ontdekt?
Snel handelen is cruciaal. Wij analyseren uw situatie en adviseren over de beste aanpak vanuit onze 6 kantoren in Vlaanderen.