Vastgoedtransacties: Kopen & Verkopen in Vlaanderen
Het Aankoopproces
Een vastgoedaankoop doorloopt verschillende fasen. Juridische begeleiding in elke fase voorkomt problemen:
- 1Bod uitbrengen: Juridische waarde van uw bod, voorwaarden, termijnen
- 2Onderhandse verkoopovereenkomst: Het compromis - dit is een bindend contract!
- 3Wachttermijn: Opschortende voorwaarden (lening, bodemattest)
- 4Notariële akte: Definitieve eigendomsoverdracht
Nazicht Compromis
De onderhandse verkoopovereenkomst (compromis) is bindend en bepaalt uw rechten. Wij controleren:
- Opschortende voorwaarden: Financieringsvoorbehoud, bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen
- Verplichte vermeldingen: EPC, overstromingsgevoeligheid, voorkooprechten
- Verborgen gebreken: Clausules die uw bescherming beperken of uitbreiden
- Erfdienstbaarheden: Rechten van derden op het eigendom
Bijstand voor Kopers
Vóór de Aankoop
- • Advies over juridische risico's
- • Nazicht van documenten
- • Onderhandeling voorwaarden
- • Bescherming bij nieuwbouw/sleutel-op-de-deur
Problemen na Aankoop
- • Verborgen gebreken ontdekt
- • Niet-conforme oppervlakte
- • Verkoper komt afspraken niet na
- • Betwisting met notaris
Wettelijk Kader
Vastgoedtransacties worden geregeld door het Burgerlijk Wetboek en bijzondere wetten:
Regels over totstandkoming, verplichtingen koper/verkoper, risico-overdracht en ontbinding.
12% standaard, 3% voor enige gezinswoning, 1% voor ingrijpende energetische renovatie.
Verkoper is aansprakelijk voor verborgen gebreken die het goed ongeschikt maken of de waarde verminderen.
EPC, bodemattest, overstromingsgevoeligheid, stedenbouwkundige inlichtingen, voorkooprechten.
Bijstand voor Verkopers
- Correcte informatieverstrekking: Welke informatie moet u meedelen? Aansprakelijkheid bij verzwijging
- Beschermingsclausules: Beperking aansprakelijkheid voor verborgen gebreken
- Wanprestatie koper: Vordering tot uitvoering of ontbinding + schadevergoeding
Gerelateerde Diensten
Handige Tool
Bereken de registratierechten voor uw aankoop:
Registratierechten Calculator
Bereken of u 12%, 3% of 1% betaalt in Vlaanderen
Veelgestelde Vragen
Vastgoedtransactie in Vlaanderen?
Laat uw compromis nakijken vóór u tekent. Een kleine investering kan grote problemen voorkomen. Wij helpen u vanuit 6 kantoren.