Bouwrecht: Aannemingsgeschillen in Brugge

    Problemen met uw aannemer of bouwheer? Wij verdedigen uw belangen bij bouwgeschillen in Brugge en West-Vlaanderen met grondige kennis van het bouwrecht.
    Geschil met Aannemer?

    Veelvoorkomende Bouwproblemen

    In de bouwsector in West-Vlaanderen zien we regelmatig dezelfde geschillen terugkeren. Of u nu bouwheer of aannemer bent, wij kennen de juridische oplossingen.

    Bouwgebreken

    • • Vochtproblemen en waterinfiltratie
    • • Scheuren in muren en gevels
    • • Gebrekkige afwerking
    • • Niet-conforme materialen

    Contractuele Problemen

    • • Vertraging bij oplevering
    • • Betwisting van meerwerken
    • • Onbetaalde facturen
    • • Faillissement aannemer

    Aansprakelijkheidsregimes

    Het Belgisch bouwrecht kent verschillende aansprakelijkheidsregimes die van toepassing kunnen zijn:

    • Tienjarige aansprakelijkheid: Voor ernstige gebreken die de stabiliteit of stevigheid van het gebouw aantasten. Geldt voor aannemers én architecten.
    • Verborgen gebreken: Voor gebreken die niet zichtbaar waren bij de oplevering. Actie moet binnen redelijke termijn na ontdekking worden ingesteld.
    • Lichte gebreken: Voor gebreken die de stabiliteit niet aantasten. Contractuele garantietermijn is van toepassing.

    Wettelijk Kader

    Het bouwrecht wordt beheerst door het Burgerlijk Wetboek en bijzondere wetten:

    Art. 1792 BW - Tienjarige aansprakelijkheid:

    Aannemer en architect zijn 10 jaar aansprakelijk voor gebreken die de stevigheid van het gebouw aantasten.

    Art. 2270 BW - Verjaring:

    Vordering tot vergoeding van bouwgebreken verjaart na 10 jaar vanaf de oplevering.

    Wet Breyne (9 juli 1971):

    Beschermt kopers bij aankoop van woning op plan of sleutel-op-de-deur. Verplichte waarborg en gespreide betaling.

    Art. 1134 BW - Overeenkomstrecht:

    Aannemingsovereenkomsten zijn bindend. Meerwerken vereisen schriftelijk akkoord.

    Onze Aanpak bij Bouwgeschillen

    1. 1
      Analyse dossier: Bestudering van plannen, bestekken, werfverslagen en correspondentie
    2. 2
      Technische expertise: Samenwerking met bouwdeskundigen voor vaststellingen
    3. 3
      Onderhandeling: Poging tot minnelijke regeling om kosten en tijd te besparen
    4. 4
      Gerechtelijke procedure: Dagvaarding en deskundigenonderzoek indien nodig

    Gerelateerde Diensten

    Verborgen Gebreken

    Claims na aankoop

    Stedenbouw

    Vergunningen & bezwaren

    Vastgoedtransacties

    Kopen & verkopen

    Aansprakelijkheid

    Schadevergoeding

    Handige Tool

    Wettelijke Interest Calculator

    Bereken de verschuldigde interest bij laattijdige betaling

    Veelgestelde Vragen

    Bouwgeschil in Vlaanderen?

    Wij analyseren uw situatie en adviseren over de beste aanpak vanuit onze 6 kantoren. Snel handelen is vaak cruciaal bij bouwgebreken.

    Plan een Consult