Handelshuur: Bescherming voor Handelaars
De Handelshuurwet
De handelshuurwet van 30 april 1951 beschermt huurders die een kleinhandelsactiviteit of ambacht uitoefenen met rechtstreeks contact met het publiek. Deze wet is van dwingend recht en geldt automatisch in Brugge en heel België.
Beschermde Activiteiten
- • Winkels en retail
- • Horeca (restaurants, cafés)
- • Ambachten (bakker, slager)
- • Dienstverlenende beroepen met publiek
Kernrechten
- • Minimum huurtermijn van 9 jaar
- • Recht op huurhernieuwing (3x)
- • Bescherming bij weigering hernieuwing
- • Recht op overdracht handelszaak
Huurhernieuwing
Een van de belangrijkste rechten onder de handelshuurwet is het recht op huurhernieuwing. Let wel: strikte termijnen gelden!
- Aanvraag: Tussen 18 en 15 maanden voor het einde van de huur via gerechtsdeurwaardersexploot of aangetekende brief
- Antwoord verhuurder: Binnen 3 maanden na de aanvraag, anders wordt de hernieuwing geacht aanvaard te zijn
- Beperkte weigeringsgronden: Eigen gebruik, grove tekortkomingen huurder, aanbod hogere huur door derde
Uitzettingsvergoeding
Bij weigering van hernieuwing of beëindiging kan de huurder recht hebben op een uitzettingsvergoeding:
- 1 jaar huur: Standaard vergoeding bij weigering hernieuwing
- 2 jaar huur: Bij gebruik door verhuurder voor soortgelijke handel
- 3 jaar huur: Bij niet-uitvoering van ingeroepen motief
Wettelijk Kader
De handelshuur wordt specifiek geregeld door de Handelshuurwet:
Dwingend recht dat handelaars beschermt. Minimum huurtermijn 9 jaar, recht op hernieuwing, bescherming bij uitzetting.
Aanvraag tussen 18 en 15 maanden vóór het einde. Verhuurder moet binnen 3 maanden antwoorden.
Vergoeding van 1 tot 3 jaar huur bij weigering hernieuwing, afhankelijk van het motief.
Bij verkoop handelszaak kan de huur worden overgedragen, ook zonder toestemming verhuurder.
Overdracht en Onderhuur
Overdracht Handelszaak
Bij verkoop van de handelszaak kan de huur worden overgedragen aan de koper, zelfs zonder toestemming van de verhuurder.
- • Verhuurder moet binnen 3 maanden bezwaar maken
- • Enkel weigering om ernstige redenen
Onderhuur
Volledige onderhuur is in principe toegestaan samen met de overdracht van de handelszaak.
- • Gedeeltelijke onderhuur vereist akkoord
- • Onderverhuring aan familieleden
Gerelateerde Diensten
Handige Tool
Bereken de geïndexeerde huurprijs voor uw handelspand:
Huurindexatie Calculator
Bereken de geïndexeerde huurprijs in Vlaanderen
Veelgestelde Vragen
Handelshuur in Vlaanderen?
Of u nu huurder of verhuurder bent, wij kennen de handelshuurwet tot in de details. Correcte timing en procedure zijn cruciaal. Bereikbaar vanuit 6 kantoren.