Kan een Verhuurder mij Zomaar Op Straat Zetten bij 2 Maanden Huurachterstand?
Kan een Verhuurder mij Zomaar Op Straat Zetten bij 2 Maanden Huurachterstand?
17 januari 2024
Kan een Verhuurder mij Zomaar Op Straat Zetten bij 2 Maanden Huurachterstand?"
Inleiding: Een geschil kan vaak een zware last zijn, zowel emotioneel als financieel. Gelukkig zijn er manieren om een juridisch conflict op te lossen zonder dat het tot een langdurige en kostbare gerechtelijke procedure komt. Een minnelijk akkoord is een uitstekende optie, zelfs als je besluit om een advocaat in te schakelen. In dit artikel bespreken we waarom het raadzaam is om de expertise van een advocaat te gebruiken om een minnelijk akkoord te bereiken en zo een langdurige juridische strijd te vermijden.
De Mythe van Onmiddellijke Uitzetting: Wat Zegt de Belgische Wet?
De algemene vraag of een verhuurder bij twee maanden huurachterstand de huurder "zomaar" op straat kan zetten, is een veelvoorkomende misvatting. Het antwoord is een duidelijk 'neen'. De Belgische wetgeving, in het bijzonder het Vlaams Woninghuurdecreet (voor huurovereenkomsten afgesloten na 1 januari 2019) of de federale Woninghuurwet (voor oudere contracten), beschermt de huurder tegen willekeurige uitzetting. Een verhuurder kan de huurder niet eigenmachtig uit het pand zetten, zelfs niet bij een aanzienlijke huurachterstand. Hiervoor is altijd een gerechtelijke procedure en een rechterlijke beslissing vereist.
Het Belang van een Gerechtelijke Procedure
Een verhuurder die een huurder wil uitzetten wegens huurachterstand, moet hiervoor naar de Vrederechter stappen. Dit proces omvat verschillende stappen:
- Aanmaning en Ingebrekestelling: Voordat een verhuurder juridische stappen onderneemt, zal hij in de meeste gevallen eerst de huurder aanmanen om de achterstallige huur te betalen. Dit kan via een schriftelijke herinnering, een aangetekende brief of zelfs via een advocaat. Hoewel dit geen wettelijke verplichting is voor de opstart van een procedure, staat het sterker voor de verhuurder in de rechtbank als hij kan aantonen dat hij de huurder heeft geprobeerd te contacteren en een oplossing te vinden.
- Dagvaarding: Indien de aanmaningen geen effect hebben, zal de verhuurder een dagvaarding laten betekenen door een gerechtsdeurwaarder. Deze dagvaarding roept de huurder op om voor de Vrederechter te verschijnen. De dagvaarding vermeldt de reden van de vordering (de huurachterstand), het bedrag van de achterstand en de eis (meestal de ontbinding van de huurovereenkomst en de uitzetting).
- Zitting voor de Vrederechter: Tijdens de zitting krijgen beide partijen de kans om hun standpunt toe te lichten. De huurder kan zich verdedigen, bijvoorbeeld door aan te tonen dat de achterstand te wijten is aan overmacht, of door een afbetalingsplan voor te stellen. De Vrederechter zal alle argumenten afwegen.
- Vonnis: De Vrederechter zal een vonnis uitspreken. Dit vonnis kan verschillende uitkomsten hebben:
- Ontbinding van de huurovereenkomst en uitzetting: Dit is de meest verregaande beslissing. De Vrederechter zal dan een termijn bepalen waarbinnen de huurder het pand moet verlaten. Deze termijn bedraagt doorgaans één maand, maar kan variëren afhankelijk van de omstandigheden.
- Toekenning van een afbetalingsplan: Indien de huurder blijk geeft van goede wil en de achterstand kan verklaren, kan de Vrederechter een afbetalingsplan opleggen. De huurovereenkomst blijft dan behouden, op voorwaarde dat de huurder het plan strikt naleeft.
- Verwerping van de vordering: Dit gebeurt zelden bij een bewezen huurachterstand, maar kan voorkomen als de verhuurder zijn vordering onvoldoende kan onderbouwen.
- Uitzetting door Gerechtsdeurwaarder: Indien de Vrederechter de ontbinding van de huurovereenkomst en de uitzetting beveelt, en de huurder het pand niet vrijwillig verlaat binnen de gestelde termijn, kan de verhuurder een gerechtsdeurwaarder inschakelen om de uitzetting te bewerkstelligen. Dit gebeurt nooit eigenmachtig door de verhuurder. De gerechtsdeurwaarder zal, indien nodig, de hulp van de politie inroepen.
Praktisch Voorbeeld
Stel, mevrouw Jansen heeft twee maanden huurachterstand. Haar verhuurder, de heer Peeters, stuurt haar een aangetekende brief om de achterstand te betalen. Wanneer mevrouw Jansen niet reageert, dagvaardt de heer Peeters haar voor de Vrederechter. Tijdens de zitting legt mevrouw Jansen uit dat ze haar baan is verloren en daarom in financiële problemen is geraakt. Ze toont aan dat ze intussen een nieuwe job heeft gevonden en stelt een afbetalingsplan voor. De Vrederechter kan, rekening houdend met de omstandigheden en de goede wil van mevrouw Jansen, besluiten om de huurovereenkomst niet te ontbinden, maar wel een strikt afbetalingsplan op te leggen. Als mevrouw Jansen dit plan niet nakomt, zal de verhuurder opnieuw naar de Vrederechter moeten stappen, die dan waarschijnlijk wel tot ontbinding en uitzetting zal overgaan.
Relevante Wetsartikelen
- Artikel 29 en volgende van het Vlaams Woninghuurdecreet (voor huurovereenkomsten afgesloten na 1 januari 2019): Deze artikelen regelen de ontbinding van de huurovereenkomst en de gevolgen daarvan, inclusief de procedure voor uitzetting.
- Artikel 1760 van het Burgerlijk Wetboek (voor oudere huurovereenkomsten en algemene principes): Hoewel de Woninghuurwet en het Woninghuurdecreet specifieke regels bevatten, blijft het Burgerlijk Wetboek de basis voor contractuele aansprakelijkheid. Artikel 1760 stelt dat de huurder verplicht is de huurprijs te betalen.
- Artikel 1344 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek: Deze artikelen beschrijven de procedure voor de tenuitvoerlegging van rechterlijke beslissingen, inclusief de rol van de gerechtsdeurwaarder bij uitzettingen.
_1\. Advocaat als Bemiddelaar:_ Een ervaren advocaat kan fungeren als een bekwame bemiddelaar tussen de betrokken partijen. Terwijl ze je belangen behartigen, hebben advocaten vaak de vaardigheden om de communicatie te vergemakkelijken en zo een vruchtbare onderhandelingsomgeving te creëren. Ze begrijpen de nuances van het juridische systeem en kunnen helpen bij het overbruggen van de kloof tussen partijen.
De Advocaat als Brugfiguur in Huurgeschillen
De rol van een advocaat gaat verder dan enkel het vertegenwoordigen van cliënten in de rechtbank. Vooral in gevoelige zaken zoals huurgeschillen, waar vaak persoonlijke omstandigheden en emoties een rol spelen, kan de advocaat een cruciale bemiddelende rol spelen. Een huurachterstand is zelden een opzettelijke daad van kwade wil; vaak liggen er financiële problemen, onverwachte uitgaven of misverstanden aan de basis. In dergelijke situaties is een minnelijke oplossing vaak de beste voor beide partijen.
Praktische Voorbeelden van Bemiddeling
- Afbetalingsplan onderhandelen: Een advocaat kan namens de huurder (of verhuurder) contact opnemen met de tegenpartij om een realistisch afbetalingsplan op te stellen. Dit plan kan rekening houden met de financiële draagkracht van de huurder en tegelijkertijd de verhuurder zekerheid bieden over de terugbetaling van de achterstand. De advocaat kan hierbij juridische garanties inbouwen, zoals een clausule dat bij niet-naleving van het plan de huurovereenkomst alsnog ontbonden kan worden.
- Communicatie herstellen: Soms is de communicatie tussen huurder en verhuurder verstoord geraakt door opgelopen frustraties. Een advocaat kan als neutrale partij de communicatie herstellen, misverstanden uitklaren en de emotionele lading uit het gesprek halen. Dit maakt het mogelijk om weer constructief naar oplossingen te zoeken.
- Oplossingen buiten de standaardprocedure: Naast een afbetalingsplan kan een advocaat ook andere creatieve oplossingen voorstellen, zoals het zoeken naar sociale hulp voor de huurder, het tijdelijk verlagen van de huurprijs in ruil voor bepaalde diensten van de huurder (indien van toepassing en wettelijk toegestaan), of het faciliteren van een gecontroleerde opzegging van de huurovereenkomst met een redelijke termijn om nieuwe huisvesting te vinden.
Rechtspraak en Principes
De Belgische rechtspraak moedigt minnelijke schikkingen sterk aan. Vrederechters zullen vaak proberen om partijen te verzoenen alvorens een vonnis uit te spreken. Dit komt voort uit het principe van 'goede trouw' in contracten (Artikel 1134 Burgerlijk Wetboek), wat inhoudt dat partijen zich redelijk en billijk ten opzichte van elkaar moeten gedragen. Een advocaat die bemiddelt, speelt in op dit principe en tracht de partijen tot een wederzijds aanvaardbare oplossing te brengen die de relatie niet onnodig schaadt en verdere procedures voorkomt.
_2\. Juridische Expertise:_ Het inwinnen van juridisch advies is van onschatbare waarde bij het streven naar een minnelijk akkoord. Een advocaat kan je helpen bij het begrijpen van je rechten en plichten, evenals de juridische implicaties van verschillende oplossingen. Deze diepgaande kennis stelt je in staat om weloverwogen beslissingen te nemen tijdens onderhandelingen.
Juridische Expertise bij Huurgeschillen
De Belgische huurwetgeving is complex en kent verschillende nuances, afhankelijk van het type huurovereenkomst (hoofdverblijfplaats, handelshuur, studentenhuur), de datum van afsluiting van het contract (Woninghuurwet vs. Vlaams Woninghuurdecreet), en de specifieke clausules in de huurovereenkomst zelf. Zonder adequate juridische kennis is het voor een leek moeilijk om alle aspecten correct in te schatten.
De Meerwaarde van Juridische Kennis
- Rechten en Plichten: Een advocaat kan zowel de huurder als de verhuurder informeren over hun exacte rechten en plichten. Wist je bijvoorbeeld dat de verhuurder in sommige gevallen verplicht is om de huurder te informeren over de mogelijkheid van sociale huurbegeleiding bij dreigende uitzetting? Of dat een huurder recht heeft op een minimumtermijn om het pand te verlaten, zelfs na een vonnis tot uitzetting?
- Geldigheid van clausules: Niet alle clausules in een huurovereenkomst zijn wettelijk geldig. Een advocaat kan nagaan of bepaalde bepalingen (bijvoorbeeld over schadevergoedingen bij wanbetaling, of over de opzegtermijn) in strijd zijn met de dwingende bepalingen van de huurwetgeving. Dit kan de onderhandelingspositie aanzienlijk versterken.
- Berekening van achterstand en schade: De berekening van de exacte huurachterstand, inclusief eventuele verwijlintresten en schadevergoedingen, kan complex zijn. Een advocaat kan dit accuraat berekenen en controleren, zodat er geen onterechte bedragen worden geëist of betaald.
- Gevolgen van beslissingen: Elke beslissing in een onderhandeling heeft juridische gevolgen. Een advocaat kan deze gevolgen duidelijk maken. Bijvoorbeeld, het accepteren van een afbetalingsplan zonder duidelijke voorwaarden kan leiden tot nieuwe problemen als het plan niet wordt nageleefd. Een advocaat zorgt voor een waterdichte overeenkomst.
Praktisch Voorbeeld
Mevrouw Vermeulen heeft 3 maanden huurachterstand. Haar verhuurder eist, naast de achterstallige huur, ook een schadevergoeding van €1000 omdat hij door de wanbetaling "veel stress" heeft gehad. Mevrouw Vermeulen overweegt dit te betalen om van het probleem af te zijn. Een advocaat zou haar echter kunnen adviseren dat een dergelijke algemene schadevergoeding zonder bewijs van concrete schade moeilijk afdwingbaar is voor de Vrederechter. De advocaat kan dan onderhandelen over een redelijker bedrag of zelfs de eis afwijzen, gebaseerd op de wettelijke principes van schadevergoeding (Artikel 1149 Burgerlijk Wetboek: schade moet bewezen zijn).
_3\. Efficiëntie en Tijdsbesparing:_ Hoewel het inschakelen van een advocaat de initiële kosten met zich meebrengt, kan het uiteindelijk leiden tot aanzienlijke tijds- en kostenbesparingen. Een goed geïnformeerde advocaat kan het onderhandelingsproces stroomlijnen en ervoor zorgen dat relevante juridische stappen correct worden genomen, waardoor onnodige vertragingen worden voorkomen.
Efficiëntie en Kostenbesparing met een Advocaat
De gedachte aan advocaatkosten weerhoudt velen ervan om juridisch advies in te winnen. Nochtans kan de initiële investering in een advocaat op termijn aanzienlijke kosten en tijd besparen. Een gerechtelijke procedure is niet alleen duur (gerechtskosten, dagvaardingskosten, eventueel gerechtsdeurwaarderskosten, advocaatkosten van de tegenpartij bij verlies), maar ook tijdrovend en emotioneel uitputtend.
Hoe een Advocaat Efficiëntie Creëert
- Gerichte aanpak: Een advocaat weet precies welke stappen genomen moeten worden en welke argumenten relevant zijn. Dit voorkomt zinloze discussies en vertragingen.
- Correcte documentatie: Een advocaat zorgt ervoor dat alle communicatie en overeenkomsten juridisch correct worden opgesteld. Dit voorkomt latere betwistingen over wat er precies is afgesproken.
- Voorkomen van escalatie: Door vroegtijdig in te grijpen en een minnelijk akkoord te bewerkstelligen, kan een advocaat de escalatie naar een gerechtelijke procedure voorkomen. Dit bespaart niet alleen de kosten van de procedure zelf, maar ook de indirecte kosten zoals stress, verloren werktijd en aantasting van de reputatie.
- Kennis van de rechterlijke praktijk: Een advocaat is vertrouwd met de lokale rechtbanken en de manier waarop Vrederechters omgaan met bepaalde huurgeschillen. Deze kennis kan strategisch worden ingezet om een gunstige minnelijke schikking te bereiken.
Praktisch Voorbeeld
De heer De Smet heeft een verhuurde woning waarvan de huurder, de heer Janssens, al 3 maanden de huur niet betaalt. De heer De Smet overweegt zelf een dagvaarding op te stellen en naar de Vrederechter te stappen. Echter, hij is niet bekend met de procedure, vergeet de correcte wettelijke vermeldingen en maakt fouten in de berekening van de achterstand. De Vrederechter kan de dagvaarding onontvankelijk verklaren of de zaak uitstellen voor correcties, wat leidt tot extra kosten en vertraging. Als de heer De Smet direct een advocaat had ingeschakeld, had deze advocaat een correcte dagvaarding opgesteld, of nog beter, eerst geprobeerd een minnelijk akkoord te bereiken via een aangetekende brief met een duidelijke termijn en de dreiging van een procedure. Dit had de kans op een snelle en efficiënte oplossing aanzienlijk vergroot.
_4\. \* Flexibiliteit van Oplossingen:_ Een ervaren advocaat begrijpt dat niet elk geschil naar de rechtbank moet worden gebracht. Ze zullen actief streven naar een minnelijk akkoord als dit in het belang van hun cliënt is. De flexibiliteit van oplossingen die een advocaat kan voorstellen, vergroot de kans op een bevredigende uitkomst voor alle betrokken partijen.
Emotionele Ondersteuning in Conflicten
Huurgeschillen, zeker wanneer uitzetting dreigt, brengen een enorme emotionele tol met zich mee. Angst, stress, frustratie, en soms zelfs woede kunnen de objectiviteit en het vermogen om rationele beslissingen te nemen, ernstig beïnvloeden. Een advocaat erkent dit en biedt niet alleen juridische, maar ook emotionele ondersteuning.
De Advocaat als Steunpilaar
- Objectiviteit: Een advocaat kan de situatie met een objectieve blik bekijken, los van de emoties die de cliënt ervaart. Dit stelt de advocaat in staat om realistische verwachtingen te scheppen en de cliënt te behoeden voor impulsieve beslissingen.
- Stressvermindering: Door de juridische procedures en communicatie met de tegenpartij uit handen te nemen, vermindert de advocaat de stress die de cliënt ervaart. De cliënt kan zich focussen op het oplossen van de onderliggende problemen (bijvoorbeeld het vinden van een nieuwe baan of het regelen van financiële hulp).
- Duidelijkheid scheppen: Onzekerheid over de toekomst is een grote bron van stress. Een advocaat kan duidelijkheid scheppen over de mogelijke uitkomsten, de te verwachten termijnen en de stappen die genomen zullen worden. Dit geeft de cliënt meer controle en rust.
- Vertrouwenspersoon: De advocaat is een vertrouwenspersoon bij wie de cliënt zijn zorgen en frustraties kwijt kan. Dit psychologische aspect is niet te onderschatten in een stressvolle periode.
Praktisch Voorbeeld
Mevrouw Mertens, alleenstaande moeder, heeft door ziekte een huurachterstand opgelopen. De verhuurder heeft haar gedagvaard voor de Vrederechter. Mevrouw Mertens is in paniek, vreest op straat te komen te staan en durft de post niet meer te openen. Een advocaat kan haar geruststellen, de juridische procedure uitleggen, haar adviseren over de mogelijkheden en namens haar de communicatie met de verhuurder en de rechtbank voeren. De advocaat kan haar ook doorverwijzen naar sociale diensten die haar kunnen helpen met financiële ondersteuning of huisvesting. Dit alles vermindert de emotionele belasting aanzienlijk en stelt mevrouw Mertens in staat om haar situatie constructief aan te pakken.
_5\. \* Flexibiliteit van Oplossingen:_ Een ervaren advocaat begrijpt dat niet elk geschil naar de rechtbank moet worden gebracht. Ze zullen actief streven naar een minnelijk akkoord als dit in het belang van hun cliënt is. De flexibiliteit van oplossingen die een advocaat kan voorstellen, vergroot de kans op een bevredigende uitkomst voor alle betrokken partijen.
Flexibiliteit van Oplossingen Buiten de Rechtbank
Het rechtssysteem is vaak gericht op een 'winnaar-verliezer' scenario, terwijl de realiteit van huurgeschillen veel complexer is. Een advocaat die de belangen van zijn cliënt voorop stelt, zal altijd zoeken naar de meest praktische en duurzame oplossing, die niet per se een gerechtelijk vonnis hoeft te zijn.
Creatieve Oplossingen in Huurgeschillen
- Schikkingsovereenkomst: In plaats van een vonnis, kan een advocaat een gedetailleerde schikkingsovereenkomst opstellen. Hierin kunnen niet alleen afspraken over de achterstallige huur worden vastgelegd, maar ook over de toekomstige huurbetalingen, eventuele herstellingen, of zelfs een gecontroleerde beëindiging van de huurovereenkomst met wederzijdse instemming. Dit biedt meer maatwerk dan een standaard vonnis.
- Mediatietraject: Soms kan een geschil zo complex zijn dat bemiddeling door een gespecialiseerde mediator de beste weg is. Een advocaat kan zijn cliënt doorverwijzen naar een erkende bemiddelaar en de cliënt tijdens dit traject adviseren en bijstaan.
- Wederzijdse opzegging: Indien de relatie tussen huurder en verhuurder onherstelbaar beschadigd is, kan een advocaat onderhandelen over een wederzijdse opzegging van de huurovereenkomst, waarbij duidelijke afspraken worden gemaakt over de einddatum, de teruggave van de waarborg, en de eventuele afrekening van lasten. Dit voorkomt een gedwongen uitzetting en de negatieve gevolgen daarvan voor de huurder (zoals een notering op de zwarte lijst van wanbetalers).
- Contact met sociale diensten: Een advocaat kan de huurder ook in contact brengen met sociale diensten, het OCMW, of andere instanties die financiële hulp of budgetbegeleiding kunnen bieden. Dit kan een duurzame oplossing zijn voor de onderliggende problemen die tot de huurachterstand hebben geleid.
Rechtspraak en Alternatieve Geschillenoplossing
De Belgische wetgeving en rechtspraak stimuleren alternatieve geschillenoplossing (ADR - Alternative Dispute Resolution). Artikel 734 tot 734/1 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet in de mogelijkheid van bemiddeling. Vrederechters zullen vaak voorstellen om te bemiddelen of partijen door te verwijzen naar een bemiddelaar, zelfs tijdens een lopende procedure. Een advocaat die deze mogelijkheden kent en proactief toepast, kan de cliënt veel leed en kosten besparen.
Conclusie: Terwijl sommigen denken dat het inschakelen van een advocaat automatisch leidt tot een gerechtelijke procedure, bewijst de realiteit het tegenovergestelde. Een goede advocaat zal altijd streven naar een minnelijk akkoord als dit in het belang van hun cliënt is. Door de ondersteuning van een ervaren advocaat in te schakelen, vergroot je niet alleen de kans op een succesvolle onderhandeling, maar vermijd je ook de lange weg van juridische procedures en de bijbehorende kosten. Een minnelijk akkoord blijft mogelijk, zelfs met de expertise van een advocaat aan je zijde.
Veelgestelde Vragen (FAQ)
1. Wat is het verschil tussen de Woninghuurwet en het Vlaams Woninghuurdecreet?
Het belangrijkste verschil is de toepassingsdatum. De federale Woninghuurwet blijft van toepassing op huurovereenkomsten voor hoofdverblijfplaatsen die zijn afgesloten vóór 1 januari 2019. Vanaf 1 januari 2019 is het Vlaams Woninghuurdecreet van kracht voor nieuwe huurovereenkomsten in het Vlaamse Gewest. Er zijn verschillen in onder andere opzegtermijnen, regels voor de huurwaarborg, en de mogelijkheid tot indexering. Een advocaat kan adviseren welke wetgeving van toepassing is op jouw specifieke situatie.
2. Kan ik als huurder zelf een afbetalingsplan voorstellen aan mijn verhuurder?
Ja, dat kan zeker en dit is vaak een goede eerste stap om een escalatie te voorkomen. Het is raadzaam om een concreet en realistisch voorstel te doen, eventueel schriftelijk (aangetekend), waarin je de oorzaak van de achterstand uitlegt en je bereidheid toont om het probleem op te lossen. Hoewel je dit zelf kunt doen, kan een advocaat je helpen bij het opstellen van een juridisch correct en afdwingbaar afbetalingsplan, wat meer zekerheid biedt voor beide partijen.
3. Wat zijn de kosten van een advocaat bij een huurgeschil?
De kosten van een advocaat variëren. Advocaten werken meestal met een uurtarief, een vast bedrag voor specifieke prestaties, of een combinatie hiervan. Bij een minnelijke schikking zijn de kosten doorgaans lager dan bij een gerechtelijke procedure. Het is belangrijk om bij de eerste consultatie duidelijke afspraken te maken over het ereloon en de kosten. In sommige gevallen kom je in aanmerking voor pro bono bijstand (juridische tweedelijnsbijstand) als je inkomen onder een bepaalde grens ligt.
4. Wat als ik het vonnis van de Vrederechter niet begrijp of er niet mee akkoord ga?
Als je het vonnis van de Vrederechter niet begrijpt, vraag dan om verduidelijking aan je advocaat. Indien je het niet eens bent met de beslissing, is het in sommige gevallen mogelijk om beroep aan te tekenen bij de Rechtbank van Eerste Aanleg. Dit moet binnen een bepaalde termijn gebeuren (meestal één maand na betekening van het vonnis). Een advocaat kan je adviseren over de haalbaarheid en de procedure van een beroep.
5. Wat gebeurt er met mijn huurwaarborg bij een huurachterstand?
De huurwaarborg dient als zekerheid voor de verhuurder voor alle verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomst, inclusief huurachterstand en eventuele huurschade. Bij het einde van de huurovereenkomst zal de verhuurder de achterstallige huur en eventuele schade aan het pand (na afrekening en bewijs) kunnen verrekenen met de huurwaarborg. Indien de huurwaarborg ontoereikend is, kan de verhuurder het resterende bedrag via een gerechtelijke procedure invorderen.
6. Kan ik huurtoeslag of andere financiële hulp krijgen bij huurachterstand?
In België bestaat er geen algemene huurtoeslag zoals in Nederland. Wel zijn er in sommige steden en gemeenten, en via OCMW's, mogelijkheden voor financiële steun voor huurders in moeilijkheden. Het is raadzaam contact op te nemen met het OCMW van je gemeente om te informeren naar eventuele subsidies, voorschotten of begeleiding bij het aanvragen van sociale hulp.
7. Wat is het verschil tussen een ontbinding van de huurovereenkomst en een uitzetting?
De ontbinding van de huurovereenkomst is de juridische beslissing die de huurovereenkomst beëindigt, meestal wegens wanprestatie (zoals huurachterstand). De uitzetting, of "uitzetting uit de plaats", is de fysieke handeling waarbij de huurder gedwongen wordt het pand te verlaten, meestal uitgevoerd door een gerechtsdeurwaarder na een uitvoerbaar vonnis van de Vrederechter. De ontbinding is de juridische grondslag, de uitzetting de uitvoering.
8. Kan mijn verhuurder mijn sloten vervangen of mijn spullen verwijderen zonder gerechtelijk bevel?
Nee, absoluut niet. Zelfs bij huurachterstand mag een verhuurder in België niet eigenmachtig de sloten vervangen, de nutsvoorzieningen afsluiten of de spullen van de huurder verwijderen. Dit wordt beschouwd als eigenrichting en is strafbaar. Enkel een gerechtsdeurwaarder, na een uitvoerbaar vonnis van de Vrederechter, mag overgaan tot een uitzetting en het verwijderen van inboedel, en dit volgens strikte wettelijke procedures.
9. Welke rol speelt de vrederechter precies bij huurgeschillen?
De vrederechter is in België de bevoegde rechter voor alle huurgeschillen, ongeacht het bedrag van de vordering. Hij of zij probeert in eerste instantie vaak een minnelijke schikking te bereiken tussen huurder en verhuurder. Indien dit niet lukt, zal de vrederechter een vonnis uitspreken dat bindend is voor beide partijen en waarin bijvoorbeeld de ontbinding van de huurovereenkomst en de uitzetting worden bevolen.
10. Wat als ik het huurcontract heb opgezegd, maar toch nog huurachterstand heb?
Ook na een geldige opzegging van het huurcontract blijf je als huurder verantwoordelijk voor het voldoen van alle openstaande huurbedragen tot de effectieve einddatum van de huurovereenkomst. De opzegging bevrijdt je niet van eerdere of lopende huurverplichtingen. De verhuurder kan de achterstallige huur alsnog via gerechtelijke weg invorderen, zelfs nadat je het pand hebt verlaten.
Veelgestelde vragen
Handige Tools
Gebruik onze gratis tools om direct inzicht te krijgen in uw situatie:
Meer over Onze Expertises
Ontdek al onze juridische expertisegebieden.
Vragen over dit onderwerp?
Neem vrijblijvend contact op voor persoonlijk advies van onze advocaten in Brugge.
Gerelateerde Artikelen
Wat te doen als uw huurder niet vertrekt na de opzegtermijn?
Verkoop handelspand en gevolgen voor uw handelshuurovereenkomst
